Palermo desplazó a Núñez del segundo puesto entre los barrios más caros para alquilar en la Ciudad

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre un aumento mensual del 1,31%, la variación más baja acumulada en lo que va del año, de acuerdo con el relevamiento difundido por Zonaprop. En la comparación interanual, los precios treparon 28,7%, un ritmo que se ubica por debajo de la inflación general del período y que muestra una desaceleración respecto de meses anteriores.

Dentro de ese promedio general, Palermo se encareció por encima de la media y dio el salto más relevante del mes: con un alza de 1,48%, el barrio alcanzó un precio medio de 1.005.424 pesos mensuales para un departamento de dos ambientes. Ese valor le permitió superar a Núñez, que quedó en el tercer lugar con 1.003.138 pesos, y consolidar su posición como el segundo barrio más caro para alquilar en la Ciudad.

Puerto Madero mantiene la cima y Lugano cierra el ranking

Puerto Madero continúa al frente del ranking con un alquiler medio de 1.268.186 pesos mensuales para la misma tipología, un valor que casi duplica al del barrio más económico. En el extremo opuesto, Lugano ofrece los alquileres más bajos de la Ciudad, con un precio medio de 660.673 pesos. Nueva Pompeya y La Boca le siguen en la parte baja de la tabla, con valores que no superan los 731.000 pesos mensuales.

Para un departamento de tres ambientes de alrededor de 70 metros cuadrados, el valor promedio de la Ciudad en septiembre se ubicaba en 1.214.267 pesos mensuales, según el mismo relevamiento.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz consideró que el avance de Palermo no implica un retroceso definitivo de Núñez, ya que el corredor de la avenida Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan sosteniendo la demanda en esa zona. Para el ejecutivo, ambas propuestas están consolidadas y sus posiciones en el ranking pueden alternarse en los próximos meses.

• Alquiler medio en CABA en septiembre: suba mensual de 1,31% y suba interanual de 28,7%, según Zonaprop.
• Palermo: 1.005.424 pesos mensuales para un dos ambientes; suba de 1,48% en el mes.
• Núñez: 1.003.138 pesos mensuales para la misma tipología; pasó al tercer puesto.
• Puerto Madero: 1.268.186 pesos mensuales, en el primer lugar del ranking.
• Lugano: 660.673 pesos mensuales, el barrio más económico para alquilar.
• Nueva Pompeya y La Boca: por debajo de 731.000 pesos mensuales.
• Departamento de tres ambientes de 70 m²: promedio de 1.214.267 pesos mensuales en la Ciudad.

Lo que falta confirmar es si la desaceleración de septiembre marca el inicio de una tendencia sostenida o si responde a un movimiento coyuntural del mercado. Tampoco se conoce todavía cómo impactarán en los próximos meses el avance del Parque de Innovación sobre la demanda en Núñez y la evolución del precio del metro cuadrado en Palermo, donde la oferta de propiedades disponibles suele condicionar los valores efectivamente pactados.