Zapala sortea 531 lotes en el Malvinas Argentinas: con 24 cuotas, anticipo del 30% y el techo de pago atado al sueldo

Aquella mañana, al pasar por la escuela primaria del barrio, vi cómo varios chicos le preguntaban a la seño si era verdad lo del sorteo de lotes. La pregunta recorría Zapala de punta a punta, porque cuando un municipio pone en juego 531 terrenos no se trata solo de un trámite administrativo: es la posibilidad de que una familia deje de pagar alquiler y empiece a construir, ladrillo por ladrillo, su propia casa. Y eso, en el sur neuquino, cambia la vida.

El intendente Carlos Koopmann confirmó que enviará al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para habilitar el sorteo del loteo Malvinas Argentinas, un desarrollo que se levanta sobre el Acceso Fortabat, muy cerca del monumento al Soldado de Malvinas. En el lugar ya arrancaron las tareas de movimiento de suelo y apertura de calles, y la expectativa de los vecinos es concreta: 486 lotes estarán destinados a viviendas familiares y 45 a locales comerciales, una proporción que reconoce que detrás de cada barrio también hay pequeños emprendimientos que necesitan un lugar donde funcionar.

Quiénes pueden anotarse y bajo qué condiciones

La primera gran condición que puso el municipio es temporal: la etapa inicial del sorteo quedará reservada a las personas que se inscribieron en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Recién cuando ese listado se agote se abrirá la posibilidad de sumar a nuevos inscriptos, un criterio que el gobierno local defiende para cuidar a quienes vienen esperando desde hace años una respuesta concreta.

En paralelo, la propuesta fija condiciones de residencia que vale la pena entender si uno viene de otro lado. Los argentinos nativos deberán acreditar al menos dos años de vivir en Zapala. A los naturalizados se les exigirán cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva, mientras que para los extranjeros el plazo se estirará hasta diez años. Son requisitos pensados para privilegiar a quienes ya eligieron vivir en la ciudad y no solo pasar de paso.

También quedarán afuera del sorteo quienes ya tengan en Neuquén otro terreno o un inmueble destinado a vivienda, o sean adjudicatarios de un plan habitacional, incluso si la casa está por ocuparse y todavía no tengan la escritura. Tampoco podrán participar quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años, ni quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género. La idea, según se desprende del proyecto, es que la oportunidad llegue a hogares que genuinamente no tienen otra alternativa.

Cómo se pagará: anticipo, cuotas y un tope atado al sueldo

El esquema financiero es lo que más se comenta en las mesas familiares, porque apunta a un equilibrio que en la Argentina muchas veces no se logra: que la cuota no termine comiéndose el ingreso del hogar. El proyecto prevé un anticipo equivalente al 30% del precio del lote y hasta 24 cuotas para cancelar el resto. Pero el dato clave es el tope: cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar, un tope muy parecido al que muchas familias usan mentalmente para evaluar cualquier crédito.

El municipio y la provincia financiarán de manera conjunta las obras de agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y mensura, lo que evita que el costo de esos servicios se traslade al precio final del terreno. El valor concreto de cada lote se definirá una vez que el Concejo Deliberante apruebe la norma de adjudicación, y los sorteos serán públicos, con la intervención de un escribano para garantizar transparencia. Se avanzará por sectores, a medida que los servicios se vayan completando, así una familia no recibe un terreno en el que todavía no pueda vivir.

Como vecina de la región, lo que rescato del anuncio es que busca ordenar algo que suele desordenarse: la espera, los requisitos y el financiamiento, todo en una sola letra. A la espera de que los ediles lo debatan y lo aprueben, la recomendación práctica para las familias es simple: revisar el registro de aspirantes, comprobar que la fecha de inscripción esté vigente antes del 31 de diciembre de 2022 y acercarse al municipio para verificar que no queden pendientes papeles que después compliquen la adjudicación. Es la manera más concreta de prepararse mientras el sorteo espera su turno.