Roomix cuantificó la prima verde de Buenos Aires: los seis barrios donde vivir junto a un parque se paga caro

El precio del barril de crudo de referencia cerró la jornada en un nivel estable, en una rueda sin sobresaltos para los mercados energéticos internacionales, según el relevamiento diario al que accede este medio en su sección de Energía y petróleo. La cotización de la fecha sirve apenas como telón de contexto en una nota que, en realidad, gira en torno al mercado inmobiliario porteño y a la manera en que la proximidad de los espacios verdes reconfigura los valores de oferta en la Ciudad de Buenos Aires, sin relación con la dinámica del sector petrolero, aunque sea en esa sección donde firma el cronista.

Un análisis difundido por la plataforma Roomix, especializada en el seguimiento de publicaciones inmobiliarias, identificó a los seis barrios de la Ciudad de Buenos Aires con mayor cobertura de áreas verdes en radio caminable y, a partir de allí, midió el impacto que esa cercanía ejerce sobre los precios de alquiler y de venta. De acuerdo con la metodología del trabajo, las propiedades situées frente a parques o plazas —es decir, las que cuentan con vista directa sobre el espacio verde— cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las unidades equivalentes de la misma zona. Cuando se trata de los casos extremos, dentro del abanico considerado por el propio relevamiento, la diferencia trepa hasta el 30%. La comparación con mercados internacionales de regiones productoras de hidrocarburos, como Texas en Estados Unidos, no aporta'éclairage útil en este segmento residencial, y el autor prefiere no forzar paralelos donde el material no los trae.

Palermo, Belgrano y Caballito: la franja alta del verde accesible

Palermo figura al tope del ranking. El barrio reúne más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos dentro de un radio caminable razonable, entre los que se contabilizan el Parque 3 de Febrero —también conocido como los Bosques de Palermo—, el Jardín Botánico de la Ciudad, el Ecoparque y un entramado de plazas que la plataforma incorpora al cálculo. Según el relevamiento, las unidades con vista directa a los Bosques pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a las del interior del barrio. En términos de oferta de alquiler, un monoambiente se mueve en una franja de 650.000 a 1.000.000 de pesos mensuales, y un dos ambientes, de 900.000 a 1.400.000 pesos.

En el segundo escalón aparece Belgrano, donde las Barrancas y el Bajo de Belgrano funcionan como los principales pulmones del distrito. Los alquileres parten de 600.000 pesos para un monoambiente y llegan a 1.300.000 para un dos ambientes. Caballito, en tanto, se incorpora al grupo con el Parque Rivadavia como referencia central; las propiedades con vista al parque registran una prima de entre el 15% y el 20% respecto de unidades similares sin esa orientación, con valores de alquiler que arrancan en 500.000 pesos para un monoambiente y en 700.000 para un dos ambientes.

• Palermo: más de 130 hectáreas de verde caminable; monoambientes de 650.000 a 1.000.000 de pesos y dos ambientes de 900.000 a 1.400.000; prima por vista directa de entre 20% y 30%.
• Belgrano: Barrancas y Bajo como ejes; monoambientes desde 600.000 pesos y dos ambientes hasta 1.300.000.
• Caballito: Parque Rivadavia como referencia; prima por vista del 15% al 20%; monoambientes desde 500.000 y dos ambientes desde 700.000 pesos.
• Nuñez y Saavedra: comparten acceso al Parque Saavedra y la Costanera Norte; dos ambientes entre 700.000 y 1.050.000 pesos y casas con jardín que superan 1.700.000.
• Villa Urquiza: Parque Centenario como plaza central; monoambientes de 450.000 a 680.000 pesos y dos ambientes de 630.000 a 950.000.
• Parque Patricios: la opción más accesible del grupo; monoambientes de 380.000 a 580.000 pesos y dos ambientes de 530.000 a 800.000.

Parque Patricios, la excepción accesible del ranking

Dentro del conjunto seleccionado por Roomix, Parque Patricios aparece como la opción más económica. Su principal espacio verde —el parque que da nombre al barrio— no compite en escala con los Bosques de Palermo ni con las Barrancas de Belgrano, pero la plataforma lo incluye en el top seis por la calidad del verde accesible a pie. Un monoambiente cuesta entre 380.000 y 580.000 pesos mensuales, y un dos ambientes, entre 530.000 y 800.000, valores sensiblemente por debajo del promedio del norte porteño y aún inferiores a los registrados en barrios como Nuñez, Saavedra o Villa Urquiza.

Lo que falta confirmar

El propio relevamiento aclara que la presencia de verde no es el único factor que define el precio: conectividad, oferta disponible, calidad constructiva y servicios del entorno también intervienen en la conformación del valor, y la nota original queda trunca antes de precisar cómo se pondera cada variable. La cifra de prima del 30% corresponde al techo observado en Palermo y no a un promedio general, mientras que en el resto de los barrios el rango se mueve entre el 10% y el 20%, un matiz que conviene tener presente al momento de tomar una decisión de mudanza o de inversión. Resta, en definitiva, que Roomix publique la metodología completa y el corte temporal del relevamiento para validar los números, una información que el cronista considerará apenas esté disponible en las próximas actualizaciones de la plataforma.