La vivienda compacta gana terreno como puerta de entrada al mercado inmobiliario

El encarecimiento de la construcción y la transformación de los hogares reconfiguran el mapa de la demanda inmobiliaria. Comprar menos metros cuadrados aparece como una alternativa concreta para quienes encuentran dificultades para acceder a una vivienda de mayor tamaño. Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, describió a este portal que el interés por las unidades compactas se sostiene en dos ejes: el costo de los metros cuadrados y los cambios en la composición de los hogares.

Vamos a los números

El razonamiento detrás de la elección es directo. Ante la suba de los precios, los compradores optan por aprovechar al máximo la superficie que pueden pagar y, de ese modo, reducir el monto necesario para ingresar al mercado. Tapiola planteó que una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor. El atractivo depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad real de cada ambiente.

Servicios compartidos y construcción modular

Las propuestas en el segmento adoptan dos formatos principales. El primero corresponde a edificios que combinan departamentos chicos con sectores comunes destinados a trabajar, hacer ejercicio o reuniones. Parrillas, salones de usos múltiples y jardines permiten realizar actividades fuera de la unidad privada, lo que amplía las posibilidades de uso sin necesidad de sumar esos ambientes a la superficie del departamento. El segundo formato lo constituyen las tiny houses, casas de superficie reducida que reúnen los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a aprovechar el espacio.

• Departamentos compactos con amenities compartidas: SUM, parrillas, espacios de coworking y gimnasia.
• Tiny houses sin medida única, aptas como residencia, casa de fin de semana o unidad de alquiler temporario.
• Sistemas modulares e industrializados que acortan plazos de construcción y, en ciertos casos, reducen costos de desarrollo.
• Perfiles interesados: jóvenes que buscan independizarse, personas solas, parejas sin hijos, inversores y hogares surgidos de separaciones.

“La unidad chica bien resuelta es una herramienta concreta para acceder hoy, sin tener que postergar la compra durante años. El desafío es combinar precio, calidad, ubicación y funcionalidad.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tapiola aclaró que la demanda no se limita a los compradores de primera vivienda. Entre los perfiles mencionados figuran jóvenes que quieren independizarse, personas solas, parejas sin hijos e inversores. También señaló que las separaciones generan nuevos hogares unipersonales, lo que refuerza la búsqueda de unidades que puedan adaptarse a distintos usos. Hacia adelante, el directivo consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con una demanda cada vez más sensible al tamaño del desembolso inicial. La pregunta que queda abierta es si el mercado logrará sostener esa ecuación entre precio, calidad y funcionalidad en un contexto donde el metro cuadrado continúa presionando al alza.