Expensas en CABA: el salto de septiembre rompió el ritmo de los precios y reavivó la presión sobre los consorcios porteños

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires trepó a $379.774 en septiembre, un salto del 4,9% respecto de agosto, cuando el promedio se había ubicado en $362.159. En un solo mes, las expensas subieron $17.615, un movimiento que más que duplicó el 1,9% de inflación que marcó el INDEC para ese mismo período. El dato surge de un relevamiento sobre 17.000 consorcios administrado por ConsorcioAbierto, una de las plataformas de gestión más utilizadas por administradores porteños.

En la lectura interanual, sin embargo, la foto se da vuelta. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon un incremento del 28,6%, al pasar de $295.368 a $379.774, todavía por debajo del 33,4% que registró el índice de precios al consumidor en igual ventana. Es decir, el mes pasado mordió fuerte, pero el conjunto de los últimos doce meses todavía corre unos puntos detrás de la inflación general.

Cómo se reparten los $379.774

• Sueldos del personal: 31% del total, el rubro más pesado
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%
• Servicios públicos: 16%
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10%

La composición cambia según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre la expensa, porque las tareas de portería y limpieza se reparten entre pocos vecinos. En los consorcios grandes, de más de 200 unidades, esa proporción cae y ganan terreno los gastos operativos y de mantenimiento, empujados por servicios de limpieza, seguridad y conservación, mientras que los costos fijos administrativos se diluyen al repartirse entre más propietarios.

Sobre la mora, el relevamiento indicó que el 15% de las unidades funcionales en CABA registra algún tipo de deuda, un nivel que se sostuvo estable durante todo 2026. El director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, explicó que las administraciones suelen agotar la vía administrativa antes de judicializar: primero van los recordatorios y las notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda se extiende, se propone un plan de pago. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, y en Córdoba el promedio llegó a $152.1, un dato parcial que deja por ahora afuera el resto de los rubros. Falta confirmar cómo cerró el mes en las demás jurisdicciones del país, dónde se ubica la expensa promedio nacional y si el salto de septiembre se sostuvo en octubre.